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13*******74 2022-03-04 3个回答 155人关注
在恭城贷款买房，房地产商跑路或破产，剩下的贷款是否可以不还？
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13*******62 2022-03-04很多年前，温州房价大跌的时候，我有个同事买了期房，还未交房，开发商跑路了，攒了几年的辛苦钱做首付的，等着交房就结婚的，结果开发商卷了钱跑了，没有房子，婚也结不成了，三十多岁还光棍。唉，悲催莫过于此。 钱，银行是会催着要的，还是不可能还的，你有本事就把房子收走吧，他选的楼层，开发商还没建到那一层。只是以后银行不会再给你放贷就是了，所以这个同事，倒也不是因为那十几万一蹶不振，钱没了还可以再挣，但是银行拒贷，就再也没法买房了。
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13*******18 2022-03-04对大部分业主来说，不愿意交贷款的主要原因就是在于烂尾楼不知道什么时候才是个头，所以业主觉得“还贷”就等于一直把钱投进去，扩大了损失。但是如果能复工的话，大部分小业主又愿意继续交贷款。 其实这个贷款是批贷的时候一次性就打给开发商了，本质上来讲他就是业主本人欠银行的钱，不还这个贷款就产生一系列的麻烦，诉讼的风险，信用的问题，给业主造成的再买房贷款的限制，这些都是必须要考虑进去的因素，所以总的来讲要房的话还是还贷比较理性。 我们初步尝试停贷的时候，发现用于停贷的手段虽然和用于交房的手段互不冲突，但是经常遇到好不容易把贷款停掉，同时交房也有了进度，这就颇为尴尬。 所以到目前为止律所还没有单独提供把贷款停贷的服务，而是在以交房为目标接受委托之后，顺手试着把业主的贷款展期——暂时停掉。 我是觉得业主这边也还是理清一下自己的思路，贷款固然让我们不舒服，但是烂尾楼什么时候复工交房竣工办证才是案件的核心问题，如果我们把重要的事情抛到一边，光是想着先完成一个小目标，把贷款停了，且不说这件事好不好办，倘若办成了房子长期烂下去我觉得也是得不偿失的事情。
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15*******01 2022-03-04首要问题是，要不要这个房子。要房一个策略，退房一个策略。 如果你不要这个房子，贷款是有机会彻底不还的，问题是首付也不见得能要回来。就目前司法实践来看，全国各地的法院、银行对于这个问题的态度不完全一致，虽然这几年我也遇到不少贷款买房、房退了、贷款也停了的案子，但是大多数情况下我都会提醒购房人退房的风险。 至少22年之前我很少听说谁坚持就退房不要房的，但是现在，现在考虑这个问题似乎多了一个维度，就是有的地方房子实在跌的太厉害了，这就让以前我们不太考虑的退房方案又有了可操作性。 讲真的现在处理烂尾楼经验的前沿技术变化是比较快的，我们也是慢慢在实践中摸索。 如果你要这个房子，那么一定要明白停贷款是有问题的，就是可能会导致停贷之后拿不到房子。很多业主经常有个误区，就是把停贷作为烂尾楼保交房的一个前置目标：既然我不知道哪天才有房住，我不如先想办法把贷款停了。然后就自行断供了。如果项目进入正式法律程序，有希望把房子盖起来，我们还要花好多时间劝他们恢复贷款。
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一般项目:建筑工程机械与设备销售、租赁、维修服务;叉车整车及零配件、润滑油、五金产品、通讯器材、汽车配件、轮胎、起重机、蓄电池的销售;室内外装饰工程;土石方工程;土木工程。（除许可业务外,可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。）
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一般项目：酒店管理；会议及展览服务；停车场服务；食品销售（仅销售预包装食品）；日用品销售；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；住房租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：餐饮服务；住宿服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
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一般项目：汽车销售;汽车零配件零售;汽车装饰用品销售;润滑油销售;机动车修理和维护;洗车服务;汽车拖车、求援、清障服务;信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
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一般项目：餐饮管理;物业管理;品牌管理;酒店管理;住房租赁;市场营销策划;市场调查（不含涉外调查）;企业管理;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;商业综合体管理服务;会议及展览服务;信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）;家政服务;外卖递送服务;专业保洁、清洗、消毒服务;柜台、摊位出租;组织文化艺术交流活动;食品销售（仅销售预包装食品）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：餐饮服务;住宿服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
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