企业孵化器如何盈利？坐标荔浦

孵化器的盈利模式如下：
1、租金类收入百往大里面说是物业性收入，包括房租、物业管理费以及少量出售型物业等等，是孵化器最初级的收入方式，孵化器盈利模式中“现在模式”典型的代表，也是我国大部分孵化机构的主要收入方式之一。
2、服务类收入在租金类收入逐渐走低的趋势下，孵化机构开始把盈利重点转移。园区内建立各种收费性的服务机构，依靠为园区企业提供综合型的商务服务外包服务赚取服务费用。
3、政府补贴政府补贴是我度国孵化机构弥补经营亏损的主要方式。政府补贴模式分两种，一种是成本性补贴，一种是收益性补贴。
4、股版权收益股权收益就是孵化机构通过各种渠道方式分享入孵企业一定比例的股权，在企业毕业后，通过资本运作，出售所占有的股权实现资产增值。
5、投资收益该模式与股权收益的不同之处在于，股权投资是对企业进行投资，分享企业未来的发展潜力。

（1） 租金类收入
租金类收入往大里面说是物业性收入，包括房租、物业管理费以及少量出售型物业等等，是孵化器最初级的收入方式，孵化器盈利模式中“现在模式”典型的代表，也是我国大部分孵化机构的主要收入方式之一。

（2） 服务类收入
在租金类收入逐渐走低的趋势下，孵化机构开始把盈利重点转移。园区内建立各种收费性的服务机构，依靠为园区企业提供综合型的商务服务外包服务赚取服务费用。这也是孵化机构在完善孵化器服务体系中产生的一种盈利模式。
（3） 政府补贴

政府补贴是我国孵化机构弥补经营亏损的主要方式。政府补贴模式分两种，一种是成本性补贴，一种是收益性补贴。

成本性补贴主要是指政府对孵化机构进行扶持，在一定期限内免征房产税、土地使用税、营业税和所得税等税收成本，并且可以返还孵化机构购买土地的部分土地出让金。通过政府税费上的优惠，降低孵化机构的运营成本。

收益性补贴则是通过政府奖励、税收分成等模式，与政府分享孵化机构内企业发展的成果。但国内大多地方政府会给孵化机构类似“三免两减半”等税收政策优惠，因此本来在工业地产上最为可观的收入模式，在孵化机构中也会大打折扣。
（4） 股权收益

股权收益就是孵化机构通过各种渠道方式分享入孵企业一定比例的股权，在企业毕业后，通过资本运作，出售所占有的股权实现资产增值。而孵化机构分享入孵企业的股权形式是多样化的。
（5） 投资收益

该模式与股权收益的不同之处在于，股权投资是对企业进行投资，分享企业未来的发展潜力。而投资收益则专注于对在孵企业的创新性产品进行投资。实质上就是孵化机构参与到一个具体项目的运作中，通过对在研制阶段的产品或技术进行投资，分享产品或技术研制成功，市场化之后的利润。

1、高校组建的孵化器，目的是促进本校学生创业就业，获取影响力和政绩，这类孵化器政策性太强，其运营模式也以普惠性居多，基本上不太考虑盈利的。
2、地产公司的孵化器或产业园，搞这个的又细分两类：一是偏地产路线的，即为了拿地搞商业，承诺政府要搞一个孵化器，促进地方新兴经济发展而提供创业服务，这种方式的孵化器其实是地产的附属，且一般会承诺政府很低的空间租金和服务，单论孵化器肯定是亏钱的，要考地产赚钱。二是地产集团走产业化路线而运作孵化器来培育产业，这种方式拿地也很便宜（位置偏嘛，又带动地方经济），盈利模式主要是资产售卖、租恁收入，以及入孵企业的股权投资增值收益和产业链整合效益。
3、联合空间类，有一批孵化器运营方不是，地产商，仅是运营主体，他们从其他不动产拥有者那以很低的价格整租一片空间，然后简单装修包装后做二房东生意，同时提供工商、人才、财税、法务、知识产权、政策申报等有偿服务，这些服务以上两类也有，不过在此类中，服务变得更为商业化，特别是为企业做政策申报，通常申报成功后，企业会收到几万甚至几十上百万的补贴，而孵化器可以从中提取5%到10%左右到服务费。
4、产业孵化器，即为了促进初创企业发展，并从中获益的，例如腾讯开放平台与众创空间、猪八戒重创空间、百度创新中心等，这类孵化器的特点是围绕集团核心产业，作为其庞大生态系统中一个环节，孵化器的针对对象与集团核心产业有着非常紧密的关联，是一个相辅相成的关系。他们创建孵化器更多是为集团产业长远发展来考虑，其战略关联性非常高。盈利模式和第一种类似，但从项目筛选、投资和运营更看重与集团产业关联度。