柳州柳南区物业工程主管招聘

岗位职责：
1、负责工程维修班组日常工作的监督、指导、考核；
2、负责制定维修人员的工作程序和工作制度，监督、检查执行情况，通过不断的实践完善优化工作程序及管理制
度；
3、负责维修所需用品、备件的采购、申请、分配；
4、负责制定、实施项目设施设备（例如：配电设施设备、柴油发电机、给排水设施）月度、季度维修、保养计划；
5、负责主持工程维修班组的例会，及时发现并解决问题；
6、负责管理项目内水、电、气用量，并进行统计、分析、审核；
7、负责室内装修方案的审批及装修监管；
8、安排维修人员及时处理业主报修，检查、跟踪日常报事报修的完成情况；
9、负责新接管物业的工程质量验收，组织定期对空置房检查。
10、负责对工程类供方的管理、监督考核等。
11.负责科技类产品的日常运维管理
12．协助区域拟定智能化系统技术改造计划。
13．精通大型住宅或商业项目智能建筑工程的各子系统的设计，（如：楼宇对讲、监控报警、门禁、背景音乐、安
防自动化等系统）。
14．负责公司弱电工程重大维修任务的牵头工作。
15.负责编制工程技术队伍弱电专业的培训、提高及考核工作。
岗位资格要求：
1. 年龄：28-40 周岁
2. 学历与专业：大学专科及以上学历，工程管理、设施设备管理、电气工程管理等相关专业。
3. 工作经验：
5 年以上房屋土建、水电维修从业经验且具有 2 年及以上同管理经验。
岗位技能要求：
1. 专业知识：
熟悉物业法律法规，熟悉物业管理工程及成本预结算等；
具备物业管理、消防知识、电工基础知识、设备管理基础知识、土建知识，应急事件处理等专业技能。
2. 素质与能力：
具备良好的沟通能力；
品行端正具备良好的心理素质。

需具备有2-3年以上住宅物业项目统筹管理经验，同时有经历过首交房管理阶段；
1、以服务为导向，负责物业项目的全面管理，贯彻执行物业管理的有关法规、政策，确保业主满意度，组织完成各项经营管理指标；
2、统筹、组织安排物业项目的维修维护、绿化保洁、客户服务、治安消防工作，预控和规避管理风险，提升服务品质。
3、负责建立健全物业项目的管理措施；
4、审批物业项目经营管理日常费用的支出，合理控制开支；
5、积极组织、开展多种经营，充分利用公司资源，做到节能创收；
6、组织、安排、跟进、参与业主的沟通，认真、全面地了解、分析业主提出的建议、意见和要求，并及时跟进外理，确保处理的时效性；
7、负责项目团队建设及内部管理，负责项目人员的培训、考核、评估，并对晋升、降职加薪等异动进行建议及管理；
8、组织、实施、跟进社区文化活动和便民服务活动的开展，并通过各项文化活动，丰富业主文化生活，加强日常管理；
9、组织、安排、并有效管理物业服务费的收取，加强历史欠费催收的跟进，确保物业项目全年的收费任务按时完成；
10、负责对外协调供水、供电、公安、工商、街道、消防等与物业管理相关部门的公共关系，确保各项工作的顺利开展。