南宁月薪两万可以买二套房 南宁买二套房的贷款政策

在南宁月薪多少买房？南宁虽然对于大部分来人说是“难拧”，很难卖得起房子。但是在南宁也有一群高收入人群，他们不仅买得起房子，还能买得起二套房，只能说“好羡慕”。当然了，高收入人群也是通过自己的不断奋斗才换来高薪的，那么买房买二套房来提高自己的生活水平和居住条件是理所当然的。近年来，我国的购房政策也发生了一系列的变化。要买二套房，我们得清楚这些政策规定，遵守这些新规定，才能称心如意地买到自己心仪的房子呀。

一、南宁月薪两万可以买二套房

在南宁，月薪2万算得上是非常高的水平了。由于经济条件的提高，很多人都是在打算购买二套房子了，南宁买二套房有限制吗

各家银行所认定的第二套房认定标准不一样。按照不同的情况，可以被认定的二套房的条件也不同。而对于已经利用了贷款来购买住房的，之后又想申请购买第二套以及以上住房的借款人是有比较严格的限制措施。

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。

二、南宁买二套房的贷款政策

一手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80%);购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。

二、第二套房契税新政策

第二套商品房契税缴纳同样遵循二套房契税征收准则

契税。普通住宅按成交价的1.5％缴纳，高档住宅按成交价的3％缴纳。有地税局证明的可免交。

合同印花税。按成交价的0.05％缴纳；证照印花税5元／证。（国务院发布并于1988年10月1日实施《中华人民共和国印花税暂行条例》）

测量费。按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元／平方米。（在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费）

产权登记费。80元／套。（房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准）

住宅公共维修基金。总房款的2％。（《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》京房地物字［1999］1088号）

物业管理费（北方城市还包括供暖费）。

如果需要贷款，还要交律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费和公证费。律师费0.25％－0.3％，抵押登记费0.3元／平方米，公证费是200元／份，贷款保证金、保险及评估费的比例不一，一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额，没有明确的文件规定。 

各位朋友们买二套房相比与买第一套房应该是多了很多经验，但是买房也不是一件小事，还是需要谨慎考虑，考虑自己是否可以还得起房贷，房源是否安全，房产中介是否可靠等等问题。希望大家可以买到自己称心如意的房子！