未来5年南宁房价会涨还是会跌 房价为什么跌不下来

以前有这样一个笑话说，人们都很羡慕蜗牛，因为蜗牛生来就带有房子，不需要累死累活成为房奴。这其实就是反映了人们对于高居不下的房价感到无奈的现象。每个人都会渴望拥有一个温暖的家，而这个家总是要有房屋作为承载体的。可是想要轻松拥有一套房产对于大多数普通人都不是一件容易的事。所以房价也是普罗大众非常关注的事物之一。下面小编就要为各位小伙伴介绍与房价相关的资讯，未来五年南宁房价怎么样？快来看看吧！

一、未来5年南宁房价会涨还是会跌

未来5年，南宁房价涨不涨，看完下面的一些信息，大家自己思考吧，谁都不是未卜先知，只能是仁者见仁，智者见智了。

利涨的消息：

1、南宁是首府，广西举全区之力发展首府，强首府。

2、北部湾城市群，自贸区，东盟，文明城市，宜居城市，打造东盟金融中心等等等等一堆噱头。

3、南宁像其它省市首府一样，对房地产的依赖度非常高。如果不靠房地产，南宁很可能就“难”宁了。南宁卖地收入连创新高，地价地王最近几年不要太多哦

4、南宁已经放宽了人口落后的条件，不惜代价地吸引外来人口。

5、在强首府战略的指导下，广西的很多企业/产业链要迁到南宁来，以期形成协同效应，形成一定的集中度。南宁工业发展会上新台阶。

6、广西的交通路网，都是按照以南宁为中心修筑的多。南宁是广西的交通中心，交通枢纽。

不利涨方面：

1、国家反思强首府战略，对于集中发展单一一个城市提出调整意见。城市过度集中的负面效应在超大型城市已经显现出来。这次疫情就是可以看出，如果再发生类似今年的疫情，封锁一个大城市的代价相当大。发展小城镇将和大城市发展处于同样重要的位置。

2、2020年全国性的拆迁安置就是尾声了。接下来就是老旧小区改造工程，2021更是明确提出大力解决租房问题。对于政府建设公共租赁住房有了明确的要求。

3、十四五期间，租房制度完善。租售同权实现。

4、十四五也是房地产税正式推出的节点。

5、江苏，天津，福建，广东，湖北，湖南等等地方，基本上也是零门槛落户。这些地方发展比南宁好得太多，对于南迁的北方人吸引力更大。

6、南宁目前的房价收入比是12.8左右，国家上合理的比例是5~6，南宁房价泡沫已经存在。隔壁湖南长沙经济总量是南宁3倍还多，房价均价却比南宁低，说明了什么？

7、对于优质的教育资源，随着国家强调的职业技术教育的落实，上大学不是唯一追求的时候，升学焦虑缓解；租房也可以在南宁读书，学区房房价高高在上，租房住的人会越来越多。

中性消息：

南宁早已经是国家公租房建设试点城市。但南宁的公租房建设数量掰着手指头都能数得过来，其中很多还是靠人才房来充数。说明南宁没有多少钱来建设租赁住房。

1、如果租赁住房建得多，房价肯定会降，地价就上不去，政府就没钱。

2、如果租赁住房建得少，一年二年不建还可以向国家交差，久了肯定违背中央的精神。

3、房价高高在上，高出国际合理水平一倍以上，南宁房奴的日子肯定不好过。除了推高商业地产的成本外，人民的生活成本，人力成本也间接推高了。对于想发展实体产业来说又没有了成本优势。

4、如果房价保持稳定不下降，对于已经不低的房价来说，本身就意味着要下跌了。

二、房价为什么跌不下来

1、开发商不想跌。作为开发商，为什么不想让房价下跌?最直接的主观因素是：房价波动会直接影响开发商的利润。其实，这个道理很简单，要赚钱就必须保证利润，开发商都不愿意赔钱，成本固定情况下，想要获得最大的利润，就必须保证，房价只涨不跌。就目前的楼市来说，就算成交量下跌，开发商也并没有降价的想法。因为过了这个调控的阶段，需求还是摆在那里。

2、银行不敢跌。银行为什么不敢让房价下跌呢?开发商是从银行贷款买地，然后用拿到的地抵押建房，再用在建的房屋抵押来借款拿地，最后凭借卖房所得还银行贷款。所以，如果房价暴跌，开发商就会没有资金还贷款，银行也会出现金融危机。另外，买房者大多数也是在银行按揭贷款，按揭贷款作为银行最稳定的一项收入来源，房价跌了，购房者的贷款就少了，银行相应地也就赚得少了。因此，最终的损失都会指向银行。

3、政府不让跌。纵观多年的政府调控，可以看出都是从抑制需求的角度来进行，限购、限贷，调控的目的只能是稳定房价，不可能是降房价。根据最新测算，房价的构成中，政府所得在房价的六成左右。据研究，作为政府收入重要的组成部分，不少的地方政府，其财政收入中土地出让金所占的比重都接近50%，有的城市这个比重甚至在60%以上。房价如果大跌，政府定会紧张，因为30%是你的钱，5%是税钱，而占大多数的70%是银行的钱，银行呢，又刚好是政府的。

4、经济上不能跌。我们来看看房价下跌可能出现什么后果。一旦房价下跌了，中小型房企中介没有雄厚的资金实力，为降低损失，大部分都会申请破产，中介也会被迫闭店，而这样的倒闭现象，绝对不会是小范围的，将会波及全国。

三、房价便宜又宜居的城市有哪些

全国适合居住，房价又低的城市有贵阳、昆明、珠海、秦皇岛、青岛。

1、贵阳它是是我国贵州省的省会城市，是全国公认的宜居城市，一年四季天气都很干爽舒适！是西南地区中心城市之一，全国生态休闲旅游度假城市！是亚热带季风性湿润气候，非常适合居住！贵阳作为省会城市，现在人口仅四百多万，地广人稀，不会像居住在北上广深等地，到处都是房子，到处都是人！生活消费水平不是很高，很适合居住！

2、昆明昆明是我国西部地区的中心城市，经济高度发达。并且境内风景秀丽，旖旎的自然风光，也使得这里享有“春城”的美誉。还有一年四季如春的昆明，同样是空气好，消费水平低，不近两年昆明的房价一直在涨，从原先6、7千的价格涨到如今普遍1万左右了。

3、珠海珠海市地处珠江口西岸，濒临广阔的南海，属典型的南亚热带季风海洋性气候。终年气温较高，年平均气温22.5℃；气候湿润，年平均相对湿度80%。珠海是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市，中国海滨城市。珠海为新型花园城市；珠海属国家新颁布的“幸福之城” ，有“浪漫之城” 的称号。

4、秦皇岛一个公认的环境极好的度假胜地！现在房价大概7000到8000左右，夏天不热，冬天不冷，也是国内公认的最适合居住的城市之一。2005年就被评为中国十佳宜居城市之一。这里的空气质量好是有着相关数据证明的，在这里每1cm³的空气之中其负氧离子的数量最多可以达到惊人的15000个，要知道我国的一般的城区同单位空气内也就750个左右。

5、青岛青岛地处北温带季风区域，属温带季风气候。市区由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响，故又具有显著的海洋性气候特点。空气湿润，雨量充沛，温度适中，四季分明。春季气温回升缓慢，较内陆迟1个月。夏季湿热多雨，但无酷暑；秋季天高气爽，降水少，蒸发强；冬季风大温低，持续时间较长。青岛别称“琴岛”，因其优美的环境和繁荣的经济，因此有着“东方瑞士”的美称。

从以上内容来看，未来五年咱们广西地区南宁市的房价还是不太好专断是上涨还是下降，因为房价也与很多因素有关。房价的涨降会影响到多方的利益，首先最直接的就是开发商，作为开发商，肯定不希望房价下跌。其次房价也与银行有关系，银行贷款给开发商，如果房价下跌，也会损失银行的利益。从政府和我国经济发展的角度来看，房价下降也会有一些不太好的影响。