南宁房地产评估师工资水平 哪些情况需进行房产评估

各位小伙伴大家好。评估是一个特别重要的职业，当我们去进行投资的时候，会有风险评估。一些财产不动产等等，也会有相关的价值评估。房价的趋势一直是呈现着高居不下的局面，很多人甚至可能连首付都很难拿得出。所以有一些小伙伴可能就会选择购买二手房。那么在房屋的交易过程中，有时就需要就行评估。下面小编就要介绍与房地产评估的相关资讯，南宁评估师好找工作吗？待遇如何？快来看看吧！

一、南宁房地产评估师工资水平

房地产评估师月薪一般为3000~8500元，全国平均月薪为5400元，上海市平均月薪为7300元，天津市平均月薪为4700元。根据房地产评估机构所在地域的差异以及评估机构的大小实力差异，评估师的薪资相差较大。

全国房地产估价师市场工资方面，3k-4k占6.5%；4.5k-6k占11%；6k-8k占25.8%；8k-10k占20.7%；10k-15k占24.6；15k-20k占6.7%。学历方面，高中占8%；中专占4%；本科占47%；大专占43%。经验方面，应届毕业生 占20%；1-3年占25%；3-5年占26%；5-10年占31%。

2021年南宁房地产估价师平均工资￥6.4K，比2020年增长了4%。数据统计依赖于各大平台发布的公开数据，系统稳定性会影响客观性，仅供参考。

二、哪些情况需进行房产评估

1、房价明显过低时需进行二手房评估价：买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要时需进行二手房评估：交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行二手房评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。

3、办理房产保险时需要二手房评估：办理房地产保险是需二手房评估来评估房价，确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。

4、申请抵押贷款需做二手房评估：在房产交易过程中，有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房产进行二手房评估。

5、发生房地产纠纷时可能要做二手房评估：二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行二手房评估。

三、房产评估师报考条件是什么

1、取得房地产估价相关学科中等专业学历（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同），具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。

2、取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。

3、取得房地产估价相关学科学士，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。

4、取得房地产估价相关学科硕士或第二、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。

5、取得房地产估价相关学科博士的。

6、不具备上述规定学历，但通过统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩突出的。

从以上内容来看，咱们广西地区南宁市的房地产评估师工资待遇处于中等偏上水平。具体工资待遇的高低，也会根据所在的评估机构以及地区等等而有所差异。房地产评估一般是对二手房进行评估。房产评估师的报考对于学历有一定要求，如果没有相关学历，就需要有多年优秀的工作经验。