广西南宁2024年最新房价 买房要注意哪些问题

房价是许多人都会关心的一个价格信息，毕竟对于许多人来说，他们努力工作和奋斗的目标就是为了能够拥有一栋属于自己的房子，哪怕房地产行业近几年来的发展已经不如前几年了，但是对于消费者来说，这可能是一个好消息，毕竟以前的人花费一个比较高的价格买到的房子在这几年来价格可能会降低，所以这就体现了了解房价的重要性，无论大家是卖房子的，还是卖房子的，都需要关注与房产波动相关的内容，那么广西南宁2024年最新房价是怎样的呢？让我们一起来看看吧！

一、广西南宁2024年最新房价

2024年南宁新房房价均价是多少？

11552.67元/m² 时间 价格 涨跌(和上月相比) 2024年1月 均价11673元/m² 0.96% 2024年2月 均价11676元/m² 0.03% 2024年3月 均价11309元/m² -3.14%

南宁楼市现在核心区房价相对来说还比较抗跌的，南宁的青秀区房价还是能维持在13000元到14000元之间的样子，而且青秀区里面的核心板块，房价降幅就更小了。

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二、买房要注意哪些问题

1、看价格

在购房过程中，价格是一个核心考虑因素。首先，要避免盲目追求涨幅过高的房价，因为这可能是哄抬出来的。其次，了解与价格相关的名词，如均价、单价和总价。均价是楼盘的平均单价，单价是具体楼栋、户型和楼层的价格，而总价则是房屋的总房款。不同户型、楼层和位置的单价可能有所不同，导致总价差异巨大。因此，购房者在售楼处应询问这些价格，确保自己不被误导。

2、楼层选择

楼层选择是购房过程中不可忽视的一环。顶层楼层，尤其是没有复式的，其天花板直接与楼顶楼板相连，夏天可能像烤箱一样，且长时间下来容易出现漏水问题。此外，腰线层也面临较大的外墙渗水风险。低层，如二楼或三楼，可能存在采光通风差、下水管反水、蚊虫多等问题。同时，超过33层的楼盘由于需要设置消防层，导致得房率略低。因此，购房者在选择楼层时需综合考虑这些因素。

3、配套

买房时，社区的配套设施是关键考虑因素。首先，要关注市政的发展方向，因为这直接影响楼盘的升值潜力。其次，周边配套包括交通、教育、商业、医疗、金融和文化休闲等。交通配套要了解小区周围的地面交通和轨道交通情况；教育配套要了解周边学校的招生情况；商业配套要确保超市和商场等设施能满足日常需求；医疗和金融配套则需了解医院的等级和附近的银行。这些配套设施的完备程度将直接影响未来的生活质量。

4、看户型图

看户型图是购房过程中非常重要的一环，特别是对于期房或看不到实体楼的情况。首先，要确保户型方正，这样有利于提高空间利用率，避免不必要的空间浪费。其次，选择采光好、南北通透的户型，这不仅能保证居住舒适度，还有助于健康。最后，除了户型图，楼层平面图也同样重要，它展示了楼层内各个房间、电梯间、楼梯间和消防设备等的布局和相互关系，这直接影响到居住的通风和采光。因此，在选购房屋时，务必仔细查看并理解这些图纸。

三、买房的注意事项

1、尽量回避问题开发商的期房

目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。

2、继续观望

降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。

一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显。

3、尽量考虑二手次新房

二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。

4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房

由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。

除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。

5、对于所谓内部价、关系价，提高警惕

目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。

在这篇文章之中，小编为大家介绍了广西壮族自治区南宁市2024年最新的房价的信息，其实房子的价格和占地面积还有这个房子所处的地段是有很大关系的，如果大家认为房子是现阶段的刚需用品的话，那么也可以仔细挑选，然后购买到一栋房子，希望大家都能够得偿所愿。