南宁未来房价发展前景如何 南宁房价发展方向

南宁是我们广西的首府，全区政治经济文化中心，很多广西的年轻人都会选择去南宁发展。在南宁的机会比较多，发展的潜力也比较大，薪资待遇也比较高。相信在南宁工作的小伙伴们都挺想在南宁买一套房安家，在南宁拥有一套属于自己的房子。南宁的房价还是很高的，所以我们就要加倍努力赚钱，争取有一天达成目标。今天我们就来一起看一下南宁未来房价发展前景如何，是上升还是下降呢？

一、南宁未来房价发展前景如何

1、 房价涨幅：目前房价是2015年低点的1.7倍，涨幅尚可。

2、 销售面积：2019年成交1805.23万平米，折合人均2.46平米；大幅高于广西的人均1.35平米。当地房地产十分火爆。

3、 人均住房面积：2019年刚超30平米，低于全国平均水平。

4、 城镇化率：2019年城镇化率在省会城市中是偏低的。

二、南宁房价发展方向

（一）房价增涨的原因

1、南宁是首府，广西举全区之力发展首府，强首府。

2、北部湾城市群，自贸区，东盟，文明城市，宜居城市，打造东盟金融中心等一堆噱头。

3、南宁像其它省市首府一样，对房地产的依赖度非常高。

4、南宁已经放宽了人口落后的条件，不惜代价地吸引外来人口。

5、在强首府战略的指导下，广西的很多企业/产业链要迁到南宁来，以期形成协同效应，形成一定的集中度。南宁工业发展会上新台阶。

6、广西的交通路网，都是按照以南宁为中心修筑的多。南宁是广西的交通中心，交通枢纽。

（二）房价不增涨的原因

1、国家反思强首府战略，对于集中发展单一一个城市提出调整意见。城市过度集中的负面效应在超大型城市已经显现出来。这次疫情就是可以看出，如果再发生类似今年的疫情，封锁一个大城市的代价相当大。发展小城镇将和大城市发展处于同样重要的位置。

2、2020年全国性的拆迁安置就是尾声了。接下来就是老旧小区改造工程，2021更是明确提出大力解决租房问题。对于政府建设公共租赁住房有了明确的要求。

3、十四五期间，租房制度完善。租售同权实现。

4、十四五也是房地产税正式推出的节点。

5、江苏，天津，福建，广东，湖北，湖南等地方，基本上也是零门槛落户。这些地方发展比南宁好，对于南迁的北方人吸引力更大。

6、南宁目前的房价收入比是12.8左右，国家上合理的比例是5~6，南宁房价泡沫已经存在。隔壁湖南长沙经济总量是南宁3倍还多，房价均价却比南宁低，说明了什么？

7、对于优质的教育资源，随着国家强调的职业技术教育的落实，上大学不是唯一追求的时候，升学焦虑缓解；租房也可以在南宁读书，学区房房价高高在上，租房住的人会越来越多。

三、2021年南宁房地产开发投资

1—6月份，全市房地产开发投资736.48亿元，同比增长11.6%，比全国低3.4个百分点，比全区低0.1个百分点；两年平均增长5.3%，比全国低2.9个百分点，比全区低3.2个百分点。其中住宅投资509.13亿元，同比增长7%。

1—6月份，全市房地产开发企业房屋施工面积10741.3万平方米，同比增长13%。其中，住宅施工面积6992.7万平方米，增长13.3%。房屋新开工面积912.6万平方米，下降18.1%。其中，住宅新开工面积658.9万平方米，下降9.4%。房屋竣工面积253.1万平方米，下降32.2%。其中，住宅竣工面积190.2万平方米，下降16.9%。

1—6月份，全市房地产开发企业土地购置面积84.45万平方米，同比下降2.2%；土地成交价款52.71亿元，下降42%。

南宁分为兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区、武鸣区7个城区，这七个城区的房价也不一样，武鸣区的房价应该算是其中比较低的，武鸣区比较偏僻，不是很靠近繁华的商圈。小伙伴们想知道广西南宁武鸣区房价怎样吗？如果想知道的话，点击链接上桂聘看看吧！