广西南宁二手房价格高吗 二手房买卖注意事项

  • 作者:月亮湾湾
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对于很多想要急着入住的小伙伴来说,买新房不太实际,市场上大多数的房子都是期房。从交定金开始到拿到房屋钥匙,要经过好几年的时间。即便拿到钥匙,又要等装修。装修之后还不能马上入住,至少要花小半年时间通风散甲醛。所以对于这类人,买二手房是个不错的选择。二手房基本上是可以马上拎包入住的状态,只要产权清晰,并不比新房差。今天小编带大家一起来看看广西南宁二手房价格高吗?

一、广西南宁二手房价格高吗

2024年开局至今,南宁楼市市场端发生结构性变化,二手房成交量屡次反超新房。最为显著的现象之一,今年以来,二手房住宅成交量多次反超新房。1月,新房1207套,二手房1277套,二手房略微反超;2月,新房1261套,二手房1504套,二手房拉开差距;3月,新房3146套,二手房2272套,新房找回场子;4月1-16日,新房314套,二手房1114套,二手房成交量差不多是新房的4倍。据了解,南宁二手房价格平均在9000-12000之间。

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二、二手房买卖注意事项

1、确定二手房是否允许出售?

如果公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。

2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠?

房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样?

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、双方是否履行二手房的程序?

关于购买二手房时,买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

三、二手房的交易流程

1、买方咨询和建立信息沟通渠道。买方通过报纸、网络等媒介了解房屋信息,并与卖方建立信息沟通渠道。

2、实地看房和签订合同。买方实地考察房屋,与卖方商谈价格并确定购房意向。在卖方提供相应合法证件后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户手续。双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、缴纳税费。根据交易房屋的性质,税费的构成比较复杂,包括但不限于营业税、个人所得税、契税等。

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