柳州房地产市场怎么样

近几年来，我国房地产市场发展迅速，房地产的发展对经济的发展产生了很大的促进作用，并在很大程度上改善了居民的物质生活条件。政府也想降一下房地产的热度，印象最深刻的一句话是“房子是用来住的，不是用来炒的”。房地产的迅速发展，相关的人员也在相关的公司从事相关的工作。大家是否了解柳州市的房地产呢？柳州房地产公司排名具体是什么样的呢？接下来，小编就带大家一起来了解。

一、柳州房地产市场怎么样

这几年来房地产过热的问题一直是社会焦点，虽然政府连续出台相关的调控措施，但还是收效甚微。其中的原因，既有我国住房市场发展总体水平比较低刚性需求客观存在的问题。也有我国家庭和企业对房地产所有权的特殊偏好及把住房作为保值增值工具的心理作用，更有政府不当行为的影响。

在柳州楼市现阶段，新楼盘不断开工，商品房供应持续增加，以致于大多数的中低收入者买不起住房，无房可住，几代同室的现象屡见不鲜，造成了大量楼盘空置。

由于地方政府主导房地产市场是导致高房价的根源、住房保障制度不完善，导致商品房需求盲目扩张的原因导致了现在柳州房地产市场现状存在了房价收入比过高和产品结构不合理的问题。

二、当前柳州市房地产市场存在的主要问题

（一）房价收入比过高

房价收入比可以大致反映居民购买住房的支付能力。目前国际上通行的房价收入比的范围应在1:3-1:6之间，而柳州市的房价收入比远高于此。对于大多数人来说，买房花费了自己大半生的积蓄。

（二）产品结构不合理

近年来柳州住房消费面积较大，经济适用房，限价房以及廉租房占较小的比例。

（三）库存量大，空置率高

三、柳州市房地产的未来发展趋势

公积金贷款新政从6月3日起实施，住房公积金贷款正式从15万每人，30万每户上调至25万每人、40万每户,这就给购房者在置业资金上享受优惠。另外，小城市落户限制全面放开，柳州城镇化发展再迎新机遇，这就意味着将会有更多的人选择在城市购房，柳州市房地产市场蕴藏着巨大的需求空间。

柳州也是西部的工业重镇，是广西乃至西部重要的工业制造业基地是西部的交通枢纽。铁路连接湘、渝、黔、滇、粤五省市，是沟通西南与中南、华东、华南地区的铁路中枢。境内高速公路及国道纵横交错，向南4小时可达海岸港口，向北可贯通中、西部腹地。水路可上溯贵州，下航港澳。

民航柳州白莲机场达到国家4D级标准，已开通至北京、上海、广州、深圳等航线。是西部的重要商品集散地，是中国—东盟自由贸易区的物流中转站。2012年，柳州市实现地区生产总值(GDP)1780.4亿元，增长11.5%；财政收入260.18亿元，增长13.32%；城镇居民人均可支配收入21870元，增长11.5%；农民人均纯收入6694元，增长17.0%。而从柳州国内生产三大产业比重走势来看，柳州作为中、西南地区的工业重镇，第二产业尤其工业成为拉动经济增长的主要动力。

据柳州房产交易管理网数据显示，柳房网新闻中心统计，2013年6月柳州楼市新房共成交1427套，成交面积共138692.03平方米，相比5月份成交套数增加了174套环比上涨13.89%，与2012年同期相比增加了62套，同比上涨4.54%；6月成交面积环比上涨5.83%，同比微涨1.1%。通过数据可见，6月柳州楼市持续升温，无论成交面积还是成交套数同比环比均双双上涨，只是涨幅较为平缓。柳州房地产目前正处于快速发展的黄金期。良好的经济发展态势为柳州房地产业及商业的发展提供了较佳的宏观经济环境。

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