2021年南宁值得购买的楼盘 南宁楼盘降价原因分析

2021年已经过了一大半了。那么今年上半年的楼市已经收官。那么在2021下半年那么新楼盘也要预备亮相了，那么新的楼盘也即将要加入新的一轮争夺热潮。那么对于南宁这座城市那么，据网上不完全的统计有四十个新的楼盘，有48个那么多楼盘，我们该如何挑选呢？2021年南宁值得购买的楼盘有哪些呢？南宁豪华小区排名是怎样的呢？今天小编就给大家介绍2021年南宁比较值得购买的楼盘。希望对大家有所帮助。

一、2021年南宁值得购买的楼盘

1、保利明玥江山:

产品体系V30，南宁首个玥字系保利明玥江山，项目于2020年12月8日拿地，位于良庆区延庆路东侧、五象大道南侧，属良庆大桥南板块。地块面积123亩楼面价8795元/m。目前项目正在筹备中，坐等下半年亮相。盛阳满江府我建别联月(610广西超网中心我象底险二小GC2020-121地缺需天下意照前 天餐花四 方精公览，五家五鸡越庆邹家广运

南宁鲜安庆院

项目亮点:

1、作为保利置业产品体系品，并且作为南宁首个玥字系，其品质值得我们期待。

2、坐享一线邕江江景视野，东西侧规划有湖景公园，江景+湖景资源优势突出，是名副其实的江景盘。喜爱江景系列的置业者可以持续关注。

3、临近地铁4号线良庆圩站，项目配置幼儿园，设置农贸超市、婴幼儿照护服务场地，临近广西媒体中心、良庆农贸市场等生活配套较好

2、大唐新希望·臻园:

大唐臻系+新希望锦麟系高端产品力，古树园区特色大唐新希望·臻园处于五象新区奥体中心板块，地块面积138亩，2020年底拿下，目前首期将推7/12#楼95-143m户型，毛坯交付，预计单价1.6万+.项目亮点:

1、项目属大唐臻系+新希望锦麟系的产品，高端产品力两相碰撞，势必能激发出更高一层的品质，值得期待。

2、位于五象CBD居住核心，拥有行政、经济、文化、金融、科技五大领域配套，属有潜力的价值地段。

3、项目配置幼儿园+小学，周边那黄小学，五象湖初级中学等多所学校分布，全龄教育配套完善。享五象航洋城、万达茂等大型商圈，以及广西国际壮医医院、五象湖公园等医疗资源和生态环境。处于五象+青秀交汇处，同时可享双城区配套资源。

4、 园区内有一定数量的古树名木，其中一 颗是180年的古荔枝树，古树文化更凸显生态居住理念。

3、万科84亩新地块:“铁学商景”配齐，居住环境优越2021年6月17日，万科从15家房企中脱颖而出，竞得“铁学商景”配齐的五象那黄大道以西，良玉大道以南的84亩地块，楼面价14105元/m，目前项目已动工。作为众多房企争相抢夺的地块，这个地块各方面条件优越，值得一看。

项目亮点:

1、地块“铁学商景”配齐，地铁2号线坛泽站就在旁边，而且临近那黄大道、良玉大道等连接全城通达的路网。

2、项目配建幼儿园，临近三中五象校区、五象实验一小、周边还有坛泽小学、冬花路小学、良泽路小学、夏林路中学等规划学校，教育资源丰富。

3、享华润万象汇商业体、合景悠方、南宁宝能城等商业配套，周边环绕万科魅力之城、华润二十城、恒大御府等品质楼盘，生活配套成熟。

二、南宁楼盘降价原因分析

2021年，对于南宁楼市来说是更为艰难的一年。

中央“五条红线”紧箍，高压金融政策下，市场下行明显。

“以价换量”成为了楼盘销量的重要砝码。

据不完全统计，近30个楼盘出现了降价的情况，这个数量比往年的盘点，降价楼盘的规模有明显的提升。

经过粗略统计，降价幅度最小的为12元/㎡，降价幅度最大的，竟高达2500元/㎡。

这些降价的楼盘里，我们总结了几类降价原因：

1、楼盘进入清盘阶段，尾部房源断层出现的降价；

2、产品结构调整，出现价格回调。如精*装改为简装，楼栋差异等；

3、区域竞争激烈，销售压力倒逼的降价；

4、新盘入市的营销刺激法。

原因一：清盘中，可选择性不多

从图表中可以看出，不少项目销售已进入尾声，处于清盘状态，可选择性不多，要么户型太大，要么朝向不佳。譬如意洲家园盛景仅剩1#楼176/205㎡户型，3#楼137/141㎡户型在售，楼层比较低，不是购房者购买的理想楼层；南宁绿地城也仅余140㎡、144㎡的大四房在售，可选房源不多。除此以外，万科紫台、彰泰郡、阳光城檀悦、阿尔卑斯也在清盘中，如果先前还在观望的置业者，这时候正是下手的好时机！

原因二：销售压力大，不得不降价

楼盘降价很大程度上都是销售压力大，不得不调低价格，让利购房者。而这些压力有来自外在的，也有自身的原因。如区域竞争激烈、产品无明显优势、品牌价值存在落差等等原因。其中降价的楼盘有合景叠翠峰、龙光君御华府翰林、广源凤岭壹号院、大嘉汇岭秀一方、东鼎雍和府、柏翠湾、蓝光芙蓉山悦、彰泰江景湾等。接下来小编挑几个来分析分析！

①拿地两年 卖出不到一半？

合景叠翠峰是合景在南宁的第五个项目。2019年3月拿地，2019年10月城市展厅开放，2020年7月25日才开盘……从蓄客到销售就花了一年多的时间，导致客户流失。但最大的原因，还是市场对其房源质量存在质疑，合景天汇广场、合景天峻广场、合景香悦四季频频被业主爆出质量问题，致使品牌形象急剧下滑。目前合景叠翠峰库存量多，周边竞品也逐渐增多，所面临的市场压力更大，所以不降价将更难卖出，回笼资金。

②产品存在明显缺陷

而降价幅度最大的是青秀区的大嘉汇岭秀一方，这个盘占据了黄金的地段，拥有着绝好的资源配置，但也耐不出产品设计的缺陷。140㎡户型仅规划有一个卫生间，还不毗邻卧室，厨房开间1.65米，面积仅为5.28㎡，虽然四房设计，但有一间仅能作为阳光房；143㎡户型主卧面积超40㎡，房子的三分之一的面积都给了主卧，客厅开间仅3.6米，厨房更小，仅有5.18㎡。这样的户型在市面上可谓是奇葩中的奇葩。

③客研失误 产品定位偏差

广源凤岭壹号院位于青秀区三岸板块，该区域汇聚了龙湖、龙光、彰泰、中国铁建等品牌房企，竞争压力也不小。广源以11250元/㎡的楼面价入市，起点高，距离邕江还远，与该区域低密高端滨江住区的定位相差甚远，且打造的loft公寓层高也仅有4.395米，与市场中5.09米层高的公寓相比，居住体验感很差。除此以外，品牌实力也是相对弱的，首期开盘以2.1-2.3万元/㎡的带装修价入市，更是鲜少有人会买单。

④户型单一 安置房多

东鼎雍和府是由交投地产和中鼎联合拿地开发的项目，价格上，东鼎雍和府不算太贵，但为何卖不出去呢？原因有三：户型单一，仅有95㎡三房、113㎡四房、127㎡四房三张户型，可选择性太少；小区较小，安置物业几乎占了一半，居住不纯粹；宣传推广少，市场上几乎没有声音。这三大因素使得东鼎邕和府走量慢，如今价格下调，不知道是否能带动销售。

总的来说，楼盘受到销售压力的影响进行价格调整，外在因素不可避免，但可以改变自身的不足之处。对产品进行创新、分析市场走向、后期服务到位，做好这几点还怕卖不出吗？

原因三：新盘入市，高价放风的营销手段

上半年，不少新盘纷纷入市。从亮相到开盘的过程周期里，从各种渠道释放的“放风价”都是比区域的房价水平要高一些，以此拔高项目的调性。在进入正式的销售阶段，按照“低开高走”的销售节奏，首开通常定价都比较实惠，这就造成了一定的价格差。

熙岸世家今年5月开盘，入市前望风价为11000元/㎡，而开盘时的价格仅为10600元/㎡，从而刺激消费者购买，毕竟能以预估价格更低买到房子，对购房者来说可谓是“赚到”。这也是很多新盘入市时的一种营销手段，建发和玺、绿地朗峯、阳光城光明未来悦、恒大御府、悦桂旭辉福弈和庭等项目同样如此。

除了这三大原因之外，还有区域的因素导致价格小幅回调，比如雅力富御珑府位于吴圩，距离市区太远，卖不动，区域楼盘都在微降，你不降更难卖出。再有万丰新新江湖从开盘时卖的精*装到如今加推的简装，产品出现变化，也会出现价格上的调整。

三、南宁降价公寓楼盘

南宁公寓市场在今年也是举步维艰。市面上太多公寓产品，虽然所处的地段不同，但呈现出供过于求的局面，且公寓产品对于购房者来说就是为了投资的，总价低、不限购、不限贷的优势成为投资者不错的“投资品”。但要想投资公寓，地段、交通、人流、品牌成为至关重要的因素，这四个条件缺一不可。

目前公寓降价的楼盘有大都云锦、南宁花漾城、盛天新希望锦悦江南、南宁宝能城市广场、碧桂园时代城。其中花漾城位于西乡塘区，拥有老城区成熟配套，且该片区拥有多所高校，人流量大，是投资的好地段。现有35-53㎡百变loft在售，买一层的两层，首付5万起，另外35-47㎡SOHO公寓新品加推，4字头，门槛低，适合上车！

万丰新新江湖

最新动态：万丰新新江湖6#楼顺销中，建面约96-120㎡，带装修交付，参考均价9200元/㎡；1、2#楼同步在售，户型为96-120㎡三至四房，带装修交付，参考均价9980元/㎡；5#楼清栋在即，简装交付，面积段为96-120㎡，参考均价9500元/㎡。现有20套8字头特惠房，单价低至8688元/㎡起，购房送12万装修，首付9万元起。更多详情欢迎致电咨询。

项目亮点：

1、位于相思湖东路旁，紧连相思湖北路、大学东路、高新大道等接轨秀厢大道、江北大道、清厢快速路，构成立体交通路网，实现多城区衔接，轻松畅达全城。

2、鹭港小镇距万丰新新江湖约400米，是一个拥有约4万㎡的北欧风情购物街区，涵盖餐饮业、日用、医药等业态，可满足业主的消费、社交需求。

3、项目一路之隔有南宁市高华路幼儿园，新际路小学距项目直线距离约1000米，东南侧约500米距离有南宁市第八中学相思湖校区，北侧1500米左右距离还有高新区初级中学等，基本满足孩子上学需求。

4、毗邻相思湖、可利江这两大主要生态系统，临近八桂田园等风光景区，景观资源丰富，生态宜居。

小编点评：万丰新新江湖位于西乡塘区，拥有老城区成熟配套，商业、学校、交通样样齐全，且享有两江一湖四公园资源，各方面条件可圈可点。值得一提的是，万丰新新江湖新推6#楼8字头起，带装修交付，毛坯价享装修房，可以说性价比在市场中是非常高的了！

以上内容便是小编给大家介绍了一些关于2021年比较值得购买的楼盘推荐的相关内容了。同时小编也给大家拓展了南宁楼盘的其他相关信息。希望呢，对大家买房子有一定的帮助。最后小编祝大家都能挑选到一个令自己满意的房子，祝小伙伴们生活顺利！