南宁哪个区的房子值得投资 投资房产注意事项

对于一些资金比较多的小伙伴，可能就想投一些资金买房进行投资。那么投资房产以及自住房有什么区别呢？其实小编觉得投资房产主要注重的是当下的升值潜力，而自住房主要看的是长远的趋势。那么对于南宁哪个区的房子比较值得投资呢？我们在投资房产的时候应该注意哪些事项呢？南宁最有价值的区域是哪个区呢？南宁房子有升值空间吗？今天小编就带大家一起来了解了解一下吧。

一、南宁哪个区的房子值得投资

具有投资价值，分先后顺序。

1、五象新区自贸区低价房，12000左右单价。

2、凤岭地铁口低价房，13000-16000。

3、西大周边12000左右优质房。

4、琅西和市中心小户型二手房。

5、龙岗南四号线地铁

6、安吉万达

二、投资房产注意事项

要投资房产，就要把握以下几点：

1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。

2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。

7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

三、南宁最有价值的区域

广西投资首选南宁，省会城市汇集资金、人才和资源的能力都超过普通地级市。柳州除了自住没什么买入价值。

南宁的青秀区发展得比较好，配套成熟完善，商场、写字楼林立，房价自然也比较贵，目前房源也比较少。

五象新区这几年发展得很快，各种优质资源配套也不断投入，再加上很多大牌房企涌入，发展前景很看好，不过目前很多楼盘还在建设中，发展不成熟。

至于兴宁、江南、西乡塘这三个老城区各有特色，兴宁可以说是汽配城，不过一些盘自带温泉环境舒适；西乡塘片区的学校很多，教育资源丰富，还有相思湖等自然景观。江南区路宽车少，交通路网发达，再加上有地铁，片区也慢慢发展起来了。这几个适合刚需资金又不是很足的人。

你的预算可以考虑青秀区二手次新，青秀区的学区房长期还是比较具备一定的稀缺性，一流学区、优质品质和物业、临地铁，具备这三个元素的楼盘都值得买。

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