南宁五年后房价涨多少 未来5年南宁房价涨不涨

哈喽大家好呀，今天小编想和大家分享的内容是有关南宁房价的哦。相信很多人都有一个买房梦吧。小编觉得能在一个城市里有自己的房子是多么幸福的事情啊，有了房子，至少能有一个安稳的居住地，至少在偌大的城市之中有自己的落脚地，让人充满了安全感。不知道有没有想在南宁买房的小伙伴呢，这篇文章主要讲了南宁未来房价发展前景如何的有关内容哦，感兴趣的小伙伴千万不要错过，一起来看看吧！

一 、南宁五年后房价涨多少

小编没有找到南宁五年后涨幅的情况，但是找到了过去五年南宁房价的涨幅情况，大家可以作为参考，一起来看看吧。

2015年南宁6大城区的房价还是4位数，5年后房价直接涨到了1W+，涨幅确实不小。

而作为后起之秀的良庆区房价涨幅是最高，5年前的良庆区可能还是一片黄泥地，但五年后的良庆区已经是一个拥有着全新面貌的都市生活区，不少购房者都会将置业的目光转向这里。

城市发展建设不断加快，南宁的产业、交通等配套发展正逐渐完善，城市的实力也不断提高，升值发展空间还很大。

11月23日，南宁市轨道交通4号线一期工程和2号线延长线正式开通试运营，意味着南宁市轨道交通迈入“井字形”线网时代，整体线网换乘能力增加，大大加强了南宁交通出行的便捷程度。

同时南宁在招商引资方面也做得不错，东盟中签约的总投资额约204.78亿元，涉及新能源、数字经济等新兴产业。

在诸多因素的共同发展下，南宁的城市发展会越来越好，当然了，房价也可能会越来越高。

二、未来5年南宁房价涨不涨

未来5年，南宁房价涨不涨，看完下面的一些信息，大家自己思考吧，谁都不是未卜先知，只能是仁者见仁，智者见智了。

（一）利涨的消息：

1、南宁是首府，广西举全区之力发展首府，强首府。

2、北部湾城市群，自贸区，东盟，文明城市，宜居城市，打造东盟金融中心等等等等一堆噱头。

3、南宁像其它省市首府一样，对房地产的依赖度非常高。如果不靠房地产，南宁很可能就“难”宁了。南宁卖地收入连创新高，地价地王最近几年不要太多哦

4、南宁已经放宽了人口落后的条件，不惜代价地吸引外来人口。

5、在强首府战略的指导下，广西的很多企业/产业链要迁到南宁来，以期形成协同效应，形成一定的集中度。南宁工业发展会上新台阶。

6、广西的交通路网，都是按照以南宁为中心修筑的多。南宁是广西的交通中心，交通枢纽。

（二）不利涨方面：

1、国家反思强首府战略，对于集中发展单一一个城市提出调整意见。城市过度集中的负面效应在超大型城市已经显现出来。这次疫情就是可以看出，如果再发生类似今年的疫情，封锁一个大城市的代价相当大。发展小城镇将和大城市发展处于同样重要的位置。

2、2020年全国性的拆迁安置就是尾声了。接下来就是老旧小区改造工程，2021更是明确提出大力解决租房问题。对于政府建设公共租赁住房有了明确的要求。

3、十四五期间，租房制度完善。租售同权实现。

4、十四五也是房地产税正式推出的节点。

5、江苏，天津，福建，广东，湖北，湖南等等地方，基本上也是零门槛落户。这些地方发展比南宁好得太多，对于南迁的北方人吸引力更大。

6、南宁目前的房价收入比是12.8左右，国家上合理的比例是5~6，南宁房价泡沫已经存在。隔壁湖南长沙经济总量是南宁3倍还多，房价均价却比南宁低，说明了什么？

7、对于优质的教育资源，随着国家强调的职业技术教育的落实，上大学不是唯一追求的时候，升学焦虑缓解；租房也可以在南宁读书，学区房房价高高在上，租房住的人会越来越多。

（三）中性消息：

南宁早已经是国家公租房建设试点城市。但南宁的公租房建设数量掰着手指头都能数得过来，其中很多还是靠人才房来充数。说明南宁没有多少钱来建设租赁住房。

1、如果租赁住房建得多，房价肯定会降，地价就上不去，政府就没钱。

2、如果租赁住房建得少，一年二年不建还可以向国家交差，久了肯定违背中央的精神。

3、房价高高在上，高出国际合理水平一倍以上，南宁房奴的日子肯定不好过。除了推高商业地产的成本外，人民的生活成本，人力成本也间接推高了。对于想发展实体产业来说又没有了成本优势。

4、如果房价保持稳定不下降，对于已经不低的房价来说，本身就意味着要下跌了。

三、南宁房价市场如何

南宁商品房市场供求量较2020年及2019年同期均表现持续下滑；价格方面，环比今年6月，及与2020年、2019年同期相比均表现上涨。

商品住宅方面，供应环、同比下滑，成交与上月基本持平，均价维持1.3万+元/㎡，环比止涨。

克而瑞7月南宁商品住宅市场月报中显示，2021年南宁楼市商品住宅成交面积为48.06万平方米，环比上涨1.3%，同比下跌43.43%，商品住宅成交均价13576元/㎡，环比下跌0.57%，同比上涨11.11%，走势基本稳定。

根据南宁近五个月的环比指数来看，新房价格从二月份起呈现稳中有涨的趋势，从二手房房价走势图来看，价格变动幅度不大，呈平稳上涨状态。

这篇文章讲了很多关于南宁未来房价的有关内容，相信大家已经有了一定的了解。现在南宁的发展越来越好，人们的生活水平也越来越高了，房价基本也是越升越高，有买房得到梦想的小伙伴一定要尽早做准备哦，希望大家都能拥有自己想要的房子。文章到这里就差不多结束啦，非常感谢大家的浏览！