南宁二手房贷款新政策2021 南宁二手房贷款利率

最近几年房价都在不断的飙升，如果想要买一套自己的房子的话，一般来说需要花出的钱并不少，并且在买房之后还要忙着进行装修，如果不能全款支付房款的话，在之后的很长一段日子里还要还房贷。因此有不少想要买房子的人，也会想着去买一套二手房。毕竟很多住的时间比较久的二手房，它的价格往往会比较低，而且因为是装修过的。因此自己进行二次装修时，就不需要花费那么大的心力了。最近南宁也出台了二手房贷款的新政策，接下来小编就带大家一起去看看吧！

一、南宁二手房贷款新政策2021

1、同一套房子是不可以同时抵押给两家不同的银行的，如果购买的二手房正在抵押状态中，就不能再办理二手房贷款了，只能等有抵押房解除抵押状态后，才可以正常办理银行贷款。

2、二手房的房龄不能超过15年，二手房已使用的年限与贷款年限的和要在30年以内，如果购买的二手房房龄太老，银行在进行估价后是不会放款的。

3、银行是靠房贷来赚钱的，放贷后就算贷款人没钱还贷了，银行还可以拍卖房子，如果二手房的估值太低，银行为了规避风险，就不会放贷了，所以在买房子的时候一定要注意房龄。

二、南宁二手房贷款利率

1、贷款利率是在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动的，而具体的浮动比例则由南宁当地的银行分支机构根据国家住房信贷政策和贷款人的资信状况综合来确定的。

2、在南宁，申请二手房贷款，现行的二手房贷款利率是贷款年限在五年及以下，贷款利率是2.75%，贷款年限在五年以上，贷款利率是3.25%。

3、在南宁，申请二手房住房公积金贷款，贷款年限在五年以下，贷款利率是2.75%，贷款年限在五年以上，贷款利率是3.25%。

三、南宁二手房贷款首付比例

1、在南宁，二手房贷款的最低首付比例是20%，如果是购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，最低首付比例是40%。

2、在南宁，二手房贷款的最高额度是60万元，贷款人每月还款额不能超过贷款人家庭月收入的50%，如果没有其它没还完的贷款和担保债务可放宽到60%，但家庭收入扣除月供后剩余的40%不能低于南宁当年基本生活费标准。

3、贷款抵押二手房的已使用年限加贷款期限要在30年以内，且不能超过贷款人法定的退休年龄延长5年减现有年龄，另外还有男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。

从以上小编所找到的信息看来，现在南宁的二手房贷款是同一套房子不可以同时抵押给两家银行的。并且二手房的房龄不能超过15年，使用年限和贷款年限也是有了新的规定，都必须在30年以内。如果还想知道南宁现在买二手房还能贷款吗，欢迎上桂聘网进行搜索。