南宁有哪些房地产评估公司 房地产评估方法

哈喽大家晚上好呀！最近大家过得怎么样呀？这些天天气都特别冷，大家有没有做好保暖措施，有没有吃得饱饱的防寒呀？小编最近的食量也变大了很多，冬天消化的快！冬天相信大家应该都喜欢窝在家里休息，开着空调和暖气吧！今天小编想跟大家分享一下南宁有哪些房地产评估公司。要是有小伙伴们感兴趣的话，大家可以跟着小编一起来了解一下呀！希望小编能够给大家带来有用的信息。

一、南宁有哪些房地产评估公司

广西南宁市亿安房地产评估有限公司

广西南宁金土房地产评估咨询有限公司

广西南宁江锋房地产评估有限公司

南宁市研科房地产评估有限公司 

二、房地产评估方法

1、成本法

房地产成本评估分为两部分，一部分是土地成本积算法，就是对合法取得的土地成本进行核算，然后将取得的利润积累，得出土地使用权价值，另一部分是房屋重置成本法，就是将房屋按照当下市场标准核算成本，同时还要考虑到开发商的利润，最后两者相乘得出房屋总价。

2、市场比较法

将需要评估的房产，与已经成交或评估过的同类产品进行比较，然后将各因素数量化，最后得出房产的实际价值，注意对比的房产必须是相同用途，相同情况以及正常报价的。

3、剩余法

这种评估方法一般用于单项房产价值评估，或者单项土地使用价值评估，计算方式也很简单，因为总价等于土地价值加房产价值，所以只要知道其中一项的价值，就能推算出另一项。

4、收益法

这种评估方法的不定因素比较多，不同地区和不同的房产都会影响收益率，一般是根据收益来推算该房产的价值，计算公式为：房地产纯收益/收益还原利率。

5、假设开发法

所谓假设开发是对正在开发或者还未开发的项目进行测算，然后在减掉剩余开发项目的价值，最后得出的即是房地产的价值。

6、基准地价法

基准地价只是对土地使用权价值的评估，通常是参照已有的同类基准的土地价值进行调整，最后根据区域以及个别因素得出土地使用权价值。

7、路线价法

这种评估方法根土地所在区域、地段等因素有很大的关系，一般同一个区域内的价值会相对稳定一些，如果知道该区域内土地的平均价值，那就可以通过临街的距离估算出土地的价值。

三、房地产评估注意事项

1、应委托具备由省级以上建设行政主管部门依法核定的房地产评估机构进行评估；单位或个人可通过本市国土资源和房屋管理局公众网站可查询所在城市房地产评估机构信息。

2、当事人应根据需要，选择与评估目的相应资质的评估机构进行评估。

3、签订委托评估合同

委托房地产估价的，应签订评估委托合同。估价委托合同是委托估价方和受理估价方权利和义务的确定，包括估价对象、估价目的、估价时点、需提供的资料、估价收费、估价报告书的交付及其他有关事项的约定。

4、估价收费

房地产估价收费现行的标准是《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》(计价格[1995]第971号)，采用差额定率累进收费办法，即按房地产金额大小划分收费档次，分档计算收费额，各档相加为收费总额。

5、如发生房地产评估纠纷情况，可向市房地产评估专家委员会申请技术鉴定。

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