柳州有哪些房地产企业 房地产经营范围

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一、柳州有哪些房地产企业

宝龙房地产商务公司

柳北区北雀路68-3号, 柳州市

柳州柳建房地产股份有限公司

柳北区跃进路61号, 柳州市

国盛房地产开发公司

柳北区三中路140号, 柳州市

华泰房地产开发公司

柳北区潭中中路8华泰大厦17层, 柳州市

柳州桂河房地产开发有限公司

城中区广场路4号柳州商厦9层, 柳州市

小编整理了一些信息，大家可以看看呀。

二、房地产经营范围

1、土地的开发与经营。

企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。

2、房屋的开发与经营。

房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。

3、城市基础设施和公共配套设施的开发。

4、代建工程的开发。

代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。

三、房地产经营模式

1.产权出售模式

这种模式是商业地产最原始的模式，随着商业地产逐渐的火爆，单纯的出售开始不再适应商业地产的发展。由于商业地产具有“总价高、利润率及开发风险较高、投资回收期长”等特点，使有能力全额购买商业地产的投资者实在少而甚少；即使有能力购买，理性的投资者也不愿将大笔资金积压在投资回收期如此漫长的项目上。这使得开发商在开发商业地产时不免会面临两难局面。一难是，开发的商业地产用于整体出售时，难找到买家，开发资金无法回笼；二难是，自己经营时，不得不由于投资回收期过长而承受巨大的资金压力，无法尽快回收资金投入其他项目的开发，影响整体运作。开发商为了解决自身的困境，不得不想办法在开发经营模式上有所创新。于是大部分商业地产出售采用的是分割销售。

分割销售是将项目分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，再销售给投资者，一般是两种分割方法：实体墙进行分割，标记性分割，一般我们逛的大商场都是标记性分割。

分割销售特点：

1、开发商从利润最大化的角度出发，在商铺分割过程中会最大化进行分割。

2、由于是全部分割销售，后期商管公司对小业主的控制力也没有什么力量，容易造成运营风险。

3、实行分割销售的开发商都是资金链比较薄弱。

4、商铺分割和业态经营分割是两套方案，他们在前期设计中是分别的，也有关联。

产权出售模式的特点

优势

1、短期可有回报；

2、整体出售销售周期较长，客户少。

劣势

1、后期可能缺乏统一管理、规划，小业主经营风险高；

2、不享有地产增值的效益。

适用条件

1、短期内要求回报；

2、资金实力不够；

3、人才缺乏。

2.产权持有模式

产权持有模式是现在大型商业地产开发企业普遍采取的模式，这种模式对开发商的融资能力有着很高的要求（目前商业地产的开发模式主要以下面这几个企业为代表：万达、华润、凯德），但是这种模式会对项目后期的招商运营带来很大的好处最重要的是不用受到小业主的掣肘，而且开发商可以依靠着项目物业的升值，获得长期稳定的现金流，另外因为项目是开发商自持所以开发商对商业项目后期运营的态度是不一样的，相对于上面两种模式会更加的专注，这样更有利于行业的良性发展。好处是产权握在开发商手里，可以抵押再贷款，还可以待增值后出售，甚至可以将商业物业进入资本运作。开发商通过对招商权的完全控制，来达到控制进场业态种类，形成自己经营特色。

产权持有模式的特点

优势

1、便于统一经营定位和管理，较好地控制商业业态和档次，降低经营风险；

2、物业租金逐年递增，利润源泉稳定；

3、可将物业抵押融资，等待增值。

劣势

1、专业商业运营公司谈判实力强，有时开发商租金回报不及运营商经营回报；

2、回报期长；

3、初期投入资金压力大。

适用条件

1、开发商以商业地产为长期经营的资产；

2、资金实力雄厚；

3、拥有优秀经营管理人才。

3.租售并举模式

租售结合的商业地产开发模式是目前市场上较多见的模式，这种模式最大的特点就是开发商持有主体商业，销售部分商铺，直接参与主体商业经营。在这种模式下，开发商对于整个商圈的定位、规划往往有自己的策略，也会有相应的主力店入驻，对于其余自主招商的投资者来说，符合这一商圈的定位和氛围是做好自身投资的第一步。从财务成本上来看，同时自持部分的商业运营之后还是可以向银行申请贷款，这也是一种快速回笼资金的方式。目前部分开发商通过将物业与第三方共同建立商业经营公司，专门经营其开发的商业物业，同时享有租赁收入、合伙经营收益、物业增值三部分利益。

租售并举特点：

1、能够有效的回笼项目资金。

2、在销售返租平衡上，企业风险是降低的。

3、企业自持一部分，在业主会议中，企业是占据主导地位，大股东有话语权。

4、企业自持一部分，在销售过程中，对投资客户具有很强的吸引力，企业通过自持部分向投资客户表明企业运营这个项目的决心和信心。

5、自持部分，在招商过程中，能够带来很大的便利性，以低租金招聚客能力强的主力店，通过以商招商的方式抬高其他部分的租金水平，从而达到收益的平衡。

6、财务成本上，自持的部分在运营后还是可以向银行抵押套现的。

优势

1、业态可控，大租户、小业主的结构使项目能维持较高的经常性收益；

2、出售部分物业使回报期缩短；

3、主力店使物业增值快。

劣势

1、对主力店招商能力要求极高；

2、回报期长；

3、初期投入资金压力大。

适用条件

1、盈利周期短；

2、资金实力雄厚。

好了，以上就是“柳州有哪些房地产企业  房地产经营范围”的全部内容了，希望对大家有帮助呀。柳州是一个经济发展比较好的城市，有很多房地产企业，还有很多值得品尝的小吃，欢迎大家来柳州这个城市找工作呀。如果大家有意到柳州找工作的话，推荐大家到桂聘APP看看相关的工作信息呀。