南宁市中心房价 房价的基本特征
- 作者:月亮湾湾
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南宁作为一座首府城市,近年来随着环北部湾经济区的成立,得到了很多发展机会。也让人看到了南宁光明的未来。因此吸引了许多年轻人的目光,南宁拥有丰富的自然资源,发达的交通体系,充足的劳动力市场,工业园里工厂也越来越多。大量年轻人来到南宁如果想要在当地落户,就需要买房。直接带动了当地房产市场。那么南宁市中心房价怎么样呢?今天小编就带大家一起来看看吧。
一、南宁市中心房价
1、嘉和城销售状态为在售,参考均价为9000元/㎡(最新价格以开发商为准)。项目位于兴宁昆仑大道995号(车管所三塘考试基地对面)是由开发商广西嘉和置业集团有限公司倾力打造的塔楼住宅项目。嘉和城位于南宁市东北方向,符合南宁市"向东向南"发展规划。
2、万科城参考均价为14000元/㎡,万科城销售状态为在售,参考均价为14000元/㎡(最新价格以开发商为准)。项目位于青秀长虹路7号是由开发商南宁市万科北城房地产有限公司倾力打造的板塔结合住宅项目。
3、龙光玖誉城参考均价为10500元/㎡,龙光玖誉城销售状态为在售,参考均价为10500元/㎡。项目位于江南白沙大道57号是由开发商南宁市龙光骏诚房地产开发有限公司倾力打造的板楼,塔楼商业-公寓,商业-商铺项目。龙光玖誉城,是龙光地产深耕南宁15载后,在江南倾力打造的高端玖系巨作。
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二、房价的基本特征
1、房价具有明显的权利价格特征
由于房地产本身空间的固定性和不可移动性,不象其他商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用,而是一种权利关系的转移,因而房价实质上是权利价格。
2、作为房价基础的价值具有特殊性
一般商品都是人类劳动的产品,商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间来决定的。而房地产的物质构成中包含土地在内,原始土地本身是非劳动产品,其价格是地租的资本化,只有加工在土地上的劳动才能以社会必要劳动时间来计量,因此,房地产不完全是劳动产品,房价也不完全是社会必要劳动时间决定的。
3、房价具有特殊的形成机制
房价受到房地产需求量变动的影响特别大。一方面是房地产的个别性使每一宗房地产都是唯一的,不可能因某宗房价上升就大量生产一模一样的房地产商品,因而任何一宗房地产的供给都是缺乏弹性的。
三、影响房价的因素
1、房价决定因素之短期看金融。为什么大家都喜欢买房子?有些人是为了住,而更多的人是为了投资,过去的20年告诉每一个,只要买房子,那肯定是赚钱的,而且很多人工作了一辈子赚的钱,还不够别人折腾两套房子赚的钱多。
2、房价决定因素之中期看土地。如果土地供给量过少,会造成求大于供,按供求关系理论来讲,房价必然会上涨。如果大量土地上市,那么就会出现供大于求,理论上房价就会下跌。但往往很多理论如果不进行深入研究,在实践中直接拿过来用,那可能就不灵了。
3、房价决定因素长期看人口。房子是用来住的,所以大家都买房子。投资买房赚钱,所以越来越多的人参与进来,但终究有一天房子还是要回归住的本性。只有人口不断增加,居住需求才会增加,因为需求才是房价的最终决定因素,也就不难理解房价长期走势要看人口。没有人口的支撑,当潮水退去时,一切都是一场空。
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