南宁银行房贷利率 南宁银行房贷算法

现在越来越多年轻人在大城市生活，努力工作奋斗一辈子只为了拥有一套属于自己的温馨的房子，但近几年的房价不断上涨，年轻人们承受不了这巨大的供房的钱，会选择向银行贷款。南宁也是年轻人们在广西工作的首选地，南宁也有很多新建的很好的楼盘，无论是拿来投资还是自己居住都是不错的选择，更激起了在南宁工作和生活的小伙伴们买房。那么你有了解过南宁银行房贷利率高不高吗？南宁银行房贷利率怎么算的？下面就由小编来为大家介绍一下吧。

一、南宁银行房贷利率

首套房贷利率最低的银行分别是：中国农业银行、中信银行、招商银行、民生银行，利率均为5.78%。二套房贷利率最低的银行分别是：中国农业银行、中信银行、招商银行，利率均为6.02%。温馨提示：南宁楼盘一般是由多个银行提供房贷业务服务，大家购房的时候，可以咨询置业顾问相关银行，选择一个房贷利率更低的银行申请贷款。

二、南宁银行房贷算法

（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

下图是小编为大家找到的在南宁银行的高薪工作

三、南宁银行房贷需要什么材料

到银行填写贷款申请表，提交身份证、婚姻状况证明、收入证明、征信报告等材料，到银行指定房屋评估机构评估房屋，领取评估报告给银行，交手续费，与银行、售房单位签订合同，办理抵押登记、担保，在银行办理划款手续。

证件：个人申请公积金住房贷款需要提交的材料有申请人身份证复印件，申请人户口本(含首页户主页)复印件，申请人收入证明原件，申请人公积金缴存证明原件。购房合同和购房首付款发票原件。

好的，以上就是小编为大家整理的关于南宁银行房贷利率和算法，以及办理房贷需要的资料，希望能对大家有所帮助，也希望大家都能拥有属于自己的温馨的房子。如果有小伙伴对南宁银行房贷感兴趣，请登录桂聘网了解更多信息吧。