影响南宁市房地产市场的因素有哪些

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一、影响南宁市房地产市场的因素有哪些

1、土地:就目前来说，土地供不应求，特别是地段良好的地块，总能引起市场热度，也带动着其他楼盘的发展。

2、政策:也就所谓的宏观调控，这无疑是最大的影响因素，国家政策为主，地方政策为辅，金融、信贷等;

3、行政方面:(这个方面暂不言论)，透明化是一个影响因素吧

4、区域规划、经济:各个城市及周边经济发展水平不一，这也影响消费能力;

5、投资关系:近年，房地产投资回报率可观，国内外投资者无疑也是一个很大的推动、影响因素。

6、其他:如前两年的证券、股票市场的火爆，也会影响到房地产。等等

二、南宁市房地产市场状况分析

（一）大项目拉动，力促开发投资大幅增长。1-2月，南宁市房地产开发投资大幅增长，得益于大项目拉动作用大。1-2月，开发投资额在1亿元以上的项目32个，平均计划总投资40亿元，合计完成投资62.56亿元，拉动全市房地产开发投资增长41.9个百分点。

（二）土地购置投资占比高，对开发投资增长的拉动大。1-2月，全市房地产开发投资中，土地购置费28.32亿元，占开发投资额的23%，土地购置费投资同比增长194.5%，增速比去年同期提升了90.5个百分点，对开发投资增长贡献率达72.6%，高额的土地开发成本推动我市开发投资快速增长。

（三）土地成交面积和土地成交价款降幅继续扩大。今年1-2月，全市在统企业土地购置面积1.43万平方米，同比下降76.8%，比2018年降幅继续扩大49.9个百分点，土地成交价款0.87亿元，同比下降83.9%，比2018年降幅继续扩大58.9个百分点。随着政策和资金的不放松，房企拿地门槛提高，有可能增加后期投资增速下行压力，进一步影响销售市场的供应量。

三、南宁市房地产发展存在的问题

（一）大项目销售削弱，影响区域扩大，导致销售面积增速呈负增长。1-2月，南宁市商品房销售面积回落态势明显，增速快速下降，2014年9月以来首次负增长。下降主要原因：一是项目总体销售量有所下降。销售量达1万平方米以上的项目比去年同期减少11个，销售量减少12.19万平方米，拉低全市商品房销售面积增速7.4个百分点。二是大项目可售房源急速减少。去年同期销售排位前10的翡丽湾、嘉和城等项目，今年1-2月销售量骤减，10个项目合计销售7.34万平方米，同比减少35.63万平方米，拉低全市商品房销售面积增速21.6个百分点。三是负增长区域进一步扩大。全市15个县区开发区八增七降，负增长县区比2018年12月多了4个。其中，兴宁、江南、邕宁主力区域加入负增长行列，七个负增长县区合计拉低全市销售面积增速33.5个百分点。

（二）到位资金增速回落明显。1-2月，全市在统房开企业本年资金来源合计786.9亿元，同比增长13.4%，增速比2018年下降11.2个百分点，比房地产开发投资增速低13.1个百分点。其中上年末结余资金和本年资金来源小计分别比去年同期下降31.1个百分点和14个百分点，下降幅度较大。资金来源增长速度回落，将对投资后期稳定发展造成一定的制约。

（三）施工面积回落明显，新开工面积增速回落。1-2月，全市商品房施工面积6979.45万平方米，同比增长4.5%，比去年同期回落10.2个百分点，其中，本年新开工面积172.18万平方米，同比下降43.2%，增速比去年同期大幅下降155个百分点，比2018年下降58.2个百分点。随着部分大项目临近尾声，施工面积增速有所放缓。且今年以来新入库项目规模较小，新开工面积增速下降明显。

这篇文章的内容到这里就差不多结束啦，相信大家已经对影响南宁市房地产市场的因素有了一定的了解，除此之外，小编还和大家分享了南宁市房地产市场状况分析及其存在的问题的有关内容，希望能对大家有一定的帮助，大家想知道南宁有哪些大的房地产公司也可以去桂聘网看看哦，我们下次再见啦！